• Référence ABIJP2123 •

Un cadre de vie privilégié à Barry-d’Islemade

A découvrir sans tarder : magnifique villa contemporaine de 214 m² avec piscine sur un terrain de plus de 2 500 m²
Idéalement située à proximité immédiate du centre du village, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette superbe maison récente séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.
Édifiée sur une parcelle paysagée et parfaitement entretenue de 2 509 m², cette propriété offre 214 m² habitables conçus pour le confort de toute la famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², ouverte sur une élégante cuisine entièrement équipée SCHMIDT, idéale pour partager des moments conviviaux.
L’espace nuit comprend cinq chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu’une salle de bains, une buanderie fonctionnelle et deux WC indépendants.
Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d’équipements modernes et performants : climatisation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium et prestations de qualité contribuant à une excellente performance énergétique.
A l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une magnifique piscine de 10 m x 5 m entourée d’une terrasse en composite, un vaste jardin arboré offrant intimité et sérénité, ainsi qu’un garage de 68 m² permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de stockage conséquent.
Son emplacement constitue un véritable atout : vous rejoindrez la gare de Montauban en seulement 15 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens vers Toulouse et les principaux axes routiers.
Prix de vente : 457 600 euros (Honoraires de négociation de 17 600 euros inclus, soit 4 % à la charge de l’acquéreur). Prix net vendeur : 440 000 euros
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Jean-Paul GONÇALVES – ? 06 88 24 53 74 – RSAC Montauban n° 853 614 444
?? jeanpaul.goncalves82@gmail.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Jean-Paul Gonçalves (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 853614444 – MONTAUBAN.

Caractéristiques du bien

• Taxe foncière: 2000€
• Surface du terrain: 2509m²
• Année de construction: 2019
• Etat intérieur: Très bon
• Etat extérieur: Très bon
• Cheminée:
• Type de cuisine: Américaine Amenagée Equipée
• Nombre de salles d'eau: 1
• Type de chauffage: Individuel
• Assainissement: Micro_station
• Climatisation:
• CLASSE ENERGIE: A
• Consommation annuelle: 45 kWh EP/m²
• CLASSE GES: A
• Emissions annuelle: 1 Kg éqCO2/m²
• Honoraire: 4%